导语：
修改发表于2025年03月24号 06点 阅读 5863 评论8 点赞24 ©著作权归作者所有
上世纪三十年代反映上海“二房东”现象的报刊、戏剧、漫画选录 （浦江客读史272）
【浦江客读史】旧上海的“二房东”
——“闲话上海”之四：二房东
上了岁数的上海市民，恐怕都记得滑稽戏《七十二家房客》。戏里说的是解放前上海某弄堂一幢破旧的石库门房子里，居住着老裁缝、烫衣匠、大饼师傅、小皮匠等“七十二家房客”，拥挤不堪，生活十分艰难。其中的反派主角之一，是由著名滑稽演员绿杨饰演的一位“二房东”。她那翘起大拇指、手脚乱抖的流氓婆形象，至今活灵活现浮现在大家眼前。
什么是“二房东”？按《上海掌故词典》解释，指旧时上海向房屋产权拥有者（大房东）支付顶费后的房屋承租人。二房东的产生，始于租界华洋杂居之后。当时，住宅大部分是里弄房屋，一般一楼一底，有客堂、卧室、厨房等，适合一家一户单独居住，因此常以一幢为单位出租。后来，租界人口激增，需房者众多，同时物价上涨，一般市民没有独居一幢的经济能力，于是产生分租的现象，即二房东除自己住一部分外，再分租给他人（三房客）。
初期，二房东主要是为减轻自身负担和解决对方需要。以后需房者日众，二房东看到有赚钱机会，便逐渐增加对房客的剥削，从少出、不出房租，到“一家生活全靠这幢房屋来解决”，做二房东遂成为一门生意经和普遍的社会现象。二房东从大房东处租下房屋后，先经过整治、分隔、扩建，以便另租出去。据1937年租界工部局调查居住状况委员会报告说：为使居住人数可以增加起见，原有的里弄房屋几乎没有未经添改的。天井全行遮没，客堂隔成两部，其旁留一行道，上搭阁楼。楼上分而为二，并于屋脊倾斜之处加搭阁楼，晒台亦经遮没改装为房间。这样使原供一家至多八九人居住的房屋，可以分租四家至九家，或住十五人至二十人，屋内居住面积增加50%。
二房东分租房屋给房客时，通过高额顶费、押租和预收租金等，获取收益。顶费原为前房客退租、迁移时，将不易拆走的装修和不愿或不便搬移的家具、什物等，让与需要的新房客顶受使用，酌收一定费用，称之为顶费。后因房屋紧张，有人不惜以高价征租，名为挖租。此时的顶费实已为居住权的让渡费，以后无论何人转租，都得有顶费。
顶费数额非常高，以黄金、白米计算，往往与买房费用相近。押租，本系出租房屋者为保证租金收入和防止房屋装修被承租人损坏而采取的一种措施，具有保证金性质。早先约为一至三个月租金，在退租时退还租户。预收租金，开始也具保证金性质，租户在退租前几个月，可以以此租金抵租。后来，这二者数目越来越大，且不再退让和抵充租金。这些均为二房东的额外收入，正常收入则是每月的租金。二房东所收到的租金，比交给大房东的租金一般高出30%~50%。
上海老城区居民住房窘迫状况一览图之一
租房牟利现象是应运而生的。进入20世纪的上海，由于都市人口的激增和商业的繁荣，地皮价格不断地提高。1935年以后，由于遭遇经济危机，信用恐慌，市面萧条，薪水阶层的收入大为减少。银行、钱庄、房产商开始大量抛售道契和房产，房东也大幅度缩减自己的居住面积，将住房分租给其他房客。这时候，就出现了大量的二房东。不过，当时的二房东，大多是将自有的房屋转租他人，以平衡收支。直到抗战爆发，大量难民涌入“孤岛”，市区人口骤增到400万以上，在房荒日益严重的窘境下，完全以营利为目的的二房东才成批涌现出来了。
俗话说“蚊子腿上剔肉”，用来形容二房东倒是很贴切的。二房东经营手法花样百出，主要手段有：
一是违章搭建，增加分租。早期二房东分租的部位，一般为石库门房屋的楼面（即客堂的楼上）、厢房、亭子间和阁楼（在楼下，为当中一层）。到30年代，上海人口激增，房屋发生恐慌，二房东即以增加搭建为生财之道，利用石库门房屋开间大、层高高，千方百计扩大房屋面积，增加分租。二房东在自己承租的屋子里，横七竖八地划分出各式小房间，挖空心思地搭阁楼、封晒台、扩天井、加阳台，重床叠屋，违章搭建。这样，使原供一家至多8人至9人居住的房屋，可以分租4家至9家，或住15人至20人，屋内居住面积增加50%，竟然将一栋石库门变成了“七十二家房客”的出租地。
二是超收租金，索要顶费。二房东千方百计扩充改造房星的目的，无非是为了增加房客，接着就是增加房租。虽然当时民国政府有明文规定，但形同虚设。如长寿路楼房一幢，二房东按月付给大房东的租金是中储券134元，而对居住在仅占全部面积1/6的亭子间和灶披间的三房客，竟每月收租金中储金180元。再如新闸路近戈登路（今江宁路）口之市房10幢，每幢有七间住房、一间店面，大房东每月收租法币8000元，但二房东收入在30000元以上。
上海老城区居民住房窘迫状况一览图之二
出租或转租房屋，不得收取顶费，早有明文规定，但同样形同虚设，无人遵守。“顶费”一项，原本是前房客让与后房客的一部分不能搬移的装修设备或家具等件的作价。然而，由于二房东的居奇和房客求屋心切，顶费被逐渐抬高。最初不过数百元，而后来竟高至数千元。有的人甚至从顶费中翻滚赚钱，早晨用数百元钱顶进，下午一转手又以更高的顶费顶出去。这两招用完以后，又出现了“挖费”这个名堂。就是将原先的房客赶走，再转租给新的房客。新房客为了入居，必须交一笔可观的顶费。这笔顶费因为是挖走老房客的，所以叫作“挖费”。
至于二房东经常使用类似滑稽戏《七十二家房客》里的蛮横不讲理的流氓手段来对付租房客的事例，也是层出不穷，屡见不鲜。二房东除了高价租房，赚取佣金和租费之外，还私自定了一系列规矩，用来限制和刁难房客，以确保自己的利益最大化。比如，凡房客入住超额的，没有店铺担保的，没有家眷的单身汉，小孩太小啼哭吵闹的，夜间用电超过九点的等等，一律不得入住。有少数二房东手段卑劣，趁房荒搜括钱财。一是逼迫现住房客加租，二是逼原有房客迁让，以便另行出租，猎取高额顶费。他们不惜以种种办法，如断绝水电、阻挠进出、故意吵闹等使房客无日安宁，不得不同意他们的无理要求。有的二房东甚至还借用流氓恶势力对房客恫吓、胁迫和殴辱，强令迁让以达到另行出租，收取顶费的目的。
租房客处境悲惨，因屋少人多，二房东的条件越来越苛刻。未租之前，有小孩者嫌麻烦而不租，人多者因嘈杂而不租，无保人者恐欠租而不租；继如欲令先付，索要顶费等等；既租以后，又有种种限制，电灯限定用最小之光度，不准早开与迟熄，煤炉有烟臭，不许在外生火等等，租房客苦不堪言。当年《申报》载有《告孤岛二房东》诗十二首，道出了租房客苦况，其中“借得灶披一小间，卅元出口价休还。缴租偶尔迟三日，逐客威声令下颁。”“燃薪不许灶生烟，移置行厨到外边。偶有客来留一宿，违伊定额罚三千。”诗中反映的租房客苦楚，可见一斑。
等24人点赞
2025-03-24 13:00:32
新社会，就当下，是否还存二房东？肯定存在。方式形式不同而已。那些置、业、公司包、揽承、接装、修后出、租的，就是新形势下的二房东。我曾经出、借、过房子，因不明究里，被人用来群、组、开、棋、牌室，我一位，这也是新形势下的二房东。呵呵，为什么不同时代都有二房东的出现呢。不说表象，追究真性，才是剖析分析的的要点。
浦江思源
谢谢黄新老师的殷切关注和精彩评论！分享您这么深刻的见解。您说得太对了，二房东在当下确实以各种新形式存在着。关于为什么不同时代都有二房东出现，从本质上来说，主要是因为房产市场的供需关系以及资源配置的需求，这背后反映的是市场自发调节的一种现象。多多交流，让我们对这个话题有了更深入的思考。问好啦！！！（浦江客）
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2025-03-24 09:08:55
削尖脑袋加房租，哪管穷人多辛苦；刻薄刁钻钱包鼓，蛇蝎心肠太狠毒！曹老师的佳作【浦江客读史】（272）《旧上海的“二房东”》深刻揭示了旧上海那些发国难财的奸商“无奸不商”的丑恶嘴脸，有力地鞭挞了黑暗统治给平民百姓造成的苦难生活。二房东就是彼时应运而生的剥削阶级的产物。时移世易，现在我们过上了幸福生活，吃穿用都不愁。然而“二房东”现象又在某些管理不严的地方沉渣泛起，改头换面以“群租房”出现。成为治安、消防等安全隐患，必须加大力度予以整治不留死角。为曹老师的佳作点赞！向曹老师致敬！
浦江思源
谢谢开凯老师的殷切关注和精彩评论！您对文章的点评非常深刻，能引发对过去与当下相似社会现象的思考。旧上海二房东的贪婪确实是那个黑暗时代的缩影，而如今“群租房”这类新形式的“二房东”问题再次出现，给市民生活和社会安全带来诸多隐患。您说得太对了，加大整治力度刻不容缓。相信相关部门已经在积极行动，未来一定会从加强监管、完善法规等多方面入手，把这类问题解决好，让老百姓住得安心、放心。辛苦了！！！（浦江客）
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2025-03-24 08:32:27
怎又想起“二房东” “二房东”，曾是大家熟知、十分流行的行当；在旧上海，似乎更多、更盛；连思南路上的别墅，也有一幢多户的；《七十二家房客》，该是最经典的案例和描述；在老上海，上了点年纪的几乎没有不知道或听说过“二房东”的。 分租、顶费、预付、超收，是“二房东”的经营套路和惯用伎俩；几条“小黄鱼”的定金，前后厢房的分隔，亭子间的单租，灶披间的一排煤球炉，都是那时的常态；解放后，明显的欺压、敲榨已被禁绝，相似的景象还残留好久；直到以后又出现“群租”，紧接着的多番整治。 回望历史，可以思索往昔，引发感悟；细察当今，又能发现轨迹，寻找新路；未来一定更加新颖多样，变了底色，添加新彩。 为曹老师的读史佳作《旧上海的“二房东”》点赞！
浦江思源
谢谢张区长的殷切关注和精彩评论！您的点评如此细致且深刻地对“二房东”现象进行了剖析。您对旧上海“二房东”场景的描述太生动了，让人仿佛置身其中。您提到的那些经营套路和往昔的生活常态，确实是那段历史的真实写照。您说回望历史能引发感悟，细察当今能找新路，这观点耐人寻味。辛苦了！！！（浦江客）
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2025-03-24 07:37:17
赞曹老师佳作 中西合璧的石库门/ 是建筑新潮的象征/ 七十二家房客透出/ 二房东的盘剥层层/ 千方百计增加分租/ 横七竖八作出划分/ 挖空心思搭封扩建/ 重床叠屋插针于缝/ 超收租金索要顶费/ 蚊子腿上剔肉亦丰/ 盈利两倍于大房东/ 生意竟然一路顺风/ 奇葩再美带刺的疼/ 诗意迸出心头的愤/ 闲话上海种种滋味/ 像岁月一般的深沉
浦江思源
谢谢王部长的殷切关注和精彩评论！感谢您如此细腻且富有诗意的点评。您点评中提及的 “七十二家房客” 背后复杂的租赁关系，以及二房东那些不太光彩的行径，反映了特定时代的生活百态，您将这些现象剖析得如此精准，让人由衷地钦佩。期待您继续关注我后续关于上海故事的创作，辛苦了！！！（浦江客）
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2025-03-24 07:33:55
转发浦江思源缪教授的点评：曹老师的《旧上海的“二房东”》一文，揭示了解放前上海的二房东群体的群像。 二房东是近代城市住房租赁市场畸形发展的典型产物，二房东现象本质是殖民城市住房短缺与资本逐利性结合的产物，其通过空间剥削获取超额利润的行为，不仅加剧了住房危机更折射出近代城市治理的深层矛盾。这一群体既是特定历史条件下的生存策略，也是社会资源分配失衡的畸形镜像。 写得好，有看头！点赞?[强][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
浦江思源
谢谢缪教授的殷切关注和精彩评论！感谢您对文章的关注与深刻理解，您的点评精准地把握了文章想要传达的核心观点。二房东现象确实是当时复杂社会背景下的特殊产物，它反映的住房危机、社会矛盾等问题，都是值得深入探究的。非常高兴您能认可文章对这一群体的剖析，希望今后还能与您就这类历史话题继续交流、指导。辛苦了！！！（浦江客）
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